東京のワンルームマンションの売却相場と
高く売るポイント

本記事では、東京のマンション売却相場、23区の平均売却価格、ワンルームマンションを高く売るためのポイントなどについて詳しく述べています。東京で、ワンルームマンションの売却を考えている方はぜひ参考にしてください。

東京のマンション売却相場

まず、東京のマンション売却価格の推移を見ていきましょう。

コロナショックから回復し価格は上昇傾向にある

東京の不動産価格は、2015年ころから上昇傾向にあり、新型コロナウイルス流行によるショックが起こる2020年まで価格は上昇していました。2021年2月度マーケットウォッチによると、マンションの成約価格は2020年3月から少しずつ減少、コロナショックにより、不動産購入や売却活動を控える人が増えたためだと考えられます。

しかし2020年6月のデータを見ると、成約状況が再び上昇し始めています。この結果から考えられるのが、コロナ流行による新しい生活様式が普及したことです。

テレワークを導入する企業が増えたり、緊急事態宣言で自宅での生活を充実させる人々が増えたりするなど、コロナ禍以前と比べると、世の中の動きは大きく変化してきました。マンションなど不動産購入の需要が増えており、不動産業はコロナショックから回復したと考えてもよいでしょう。

参照元：2021年2月度マーケットウォッチ（http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_202102data.pdf）

東京のワンルームマンションの平均売却価格

国土交通省の提供する情報、不動産情報ライブラリからワンルームマンションの成約価格情報のみを抽出したところ、2025年第三四半期における平均売却価格は東京全体で24,598,910円となっていました。

参照元：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/

東京のマンション市場の動向

中古マンション市場：成約単価は70ヶ月連続上昇の異次元水準へ

2026年2月の東京都内の中古マンション市場は、成約㎡単価が前年同月比で上昇し、70ヶ月連続プラスという驚異的な記録を更新しました。特に都区部での価格高騰が顕著であり、成約価格は過去最高水準を維持しています。取引件数は前年比で微減傾向にありますが、これは価格の高止まりによる買い控えではなく、優良物件の在庫不足が主な要因と考えられます。不動産流通標準情報システムのデータが示す通り、需要は依然として強く、売り手優位の市場が続いています。

ワンルーム市場：都心回帰と在庫減少がもたらす価格の底上げ

単身者向けのワンルームマンション市場は、ファミリー向けとは異なる動きを見せています。都心部では投資用・実需用ともに需要が集中しており、成約価格は安定して上昇しています。取引件数については、供給が限定的なエリアで在庫減少が見られるものの、成約スピードは非常に速いのが特徴です。低金利環境と賃料上昇への期待感から、築古物件であっても立地条件が良いワンルームは高い流動性を維持しており、平米単価の底上げに大きく寄与しています。

エリア別対比：都区部と多摩地域で見える市場の二極化

東京都内でも市場動向には地域差が出ています。都区部は依然として資産価値の維持・向上が期待できることから価格が強含みですが、多摩地域では成約件数に勢いがあるものの、価格上昇のペースは都心に比べ緩やかです。しかし、全体としては前年を上回る価格推移を見せており、不動産情報ライブラリの取引データでも広範なエリアでの堅調さが確認できます。市場全体では、高付加価値物件への集中投資と、郊外の利便性重視物件への分散という二極化が鮮明になっています。

参照元： https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202602_summary.pdf

参照元： https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/

参照元： https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001983867.pdf

今後の東京におけるマンションの売却予想

オフィス出社回帰による都心居住ニーズの再燃

コロナ禍で浸透したリモートワークから、週3〜5日の出社を求める企業が増えたことで、職住近接を求める都心居住ニーズが再び強まっています。これにより、特に主要ビジネス街へのアクセスが良いエリアのマンション需要は今後も底堅く推移する見込みです。売却を検討しているオーナーにとっては、利便性の高さがこれまで以上に強力なセールスポイントとなり、強気の価格設定でも成約に至りやすい環境が続くと予想されます。

海外投資マネーの流入と円安背景の資産価値維持

円安傾向が長期化する中で、東京の不動産は海外投資家にとって依然として「割安」な優良資産とみなされています。特に港区、中央区、千代田区などのブランドエリアや大規模タワーマンションには、アジアや欧米の富裕層からの資金が継続的に流入しています。このグローバルな需要が下支えとなり、バブル崩壊のような急激な価格下落の可能性は低く、売却のタイミングとしては非常に好ましいサイクルが続くでしょう。

再開発プロジェクトによる周辺地価の持続的上昇

品川駅周辺の大規模開発や新宿・渋谷の再整備など、東京各地で進む再開発ニュースは、周辺マンションの売却価格に直接的な好影響を与えます。開発完了が近づくにつれてインフラが整い、街の魅力が向上するため、周辺物件の資産価値は一段と高まる傾向にあります。今後の展望として、これらの開発エリア周辺では強気な相場が形成されるため、近隣の物件を保有している場合は、開発の進捗に合わせた戦略的な売却検討が推奨されます。

東京でワンルームマンションを高く売るためのポイント

東京でワンルームマンションを高く売るためのポイントをお届けしていきます。

空室を埋めてから売却を行う

投資用の物件を空室のまま売却すると、賃料を低めに見積りされてしまう可能性があります。投資用のマンションは、入居者が入っている状態だと高値で売れるため、空室はなるべく埋めてから売りに出すとよいでしょう。

金利が低い時がねらい目

ワンルームマンションの価格は、金利が低くなると高くなっていくと言われています。つまり、金利が低下しているタイミングで投資用の物件を売りに出すと、比較的高値で売れる可能性があるということです。物件の条件や経済の動向にもよるため一概に高値で売れるとは言えませんが、金利に着目して売却を行ってみるのも良いでしょう。

投資用物件を得意とする会社に依頼する

投資用の物件は、どこの不動産でも扱っているわけではありません。マイホームを売りに出すのと全く異なるためご注意ください。

売りに出す場合、投資物件を専門としている会社にお願いすることが大切です。そのような会社は、多くの投資家とのツテを持っており、売却をお願いすると、比較的早めに紹介してもらえる可能性があります。

ワンルームマンション売却Q＆A

最後に、ワンルームマンション売却Q＆Aをご紹介します。

投資用の物件を売る前にやっておくことはあるか？

投資用の物件を売ったり査定を受けたりする前に、相場をチェックしておくとよいでしょう。だいたいの相場を知っておくだけで、査定に出すときも安心でき、適正な売り出し価格を決められます。

急遽転勤が決まったため、なるべく早めに売りたい場合は？

急ぎたい事情がある場合は、直接買取・即現金化してくれる不動産会社に相談してみると良いでしょう。しかし「あまり安い価格で売りたくない…」という方は、一般媒介を検討してもよいでしょう。投資用の物件を専門としているプロへ相談してみることがおすすめです。

投資用の物件はリフォームしたほうがいい？

ワンルームマンションは、室内の状態や立地、設備などが賃料に影響します。 そのため、劣化している箇所の修繕や汚れている部分のクリーニングを行った方がよいと考えられます。しかし、大きなリフォームは費用が高くなり、逆に損してしまうケースも。判断に迷う場合は、投資物件を専門にしているプロへ相談してみることがおすすめです。