神奈川のワンルームマンションの売却相場と
高く売るポイント

本記事では、神奈川のマンション売却相場、高く売るためのポイントなどについて詳しく述べています。神奈川県でマンションの売却を考えている方はぜひ参考にしてください。

神奈川のワンルームマンションの平均売却価格

国土交通省の公開している不動産情報ライブラリデータを調査し、ワンルームマンションの成約価格情報のみを調査・抽出しました。2025年第三四半期の平均売却価格をピックアップしたところ、神奈川全体で10,400,000円という結果になっています。

参照元：国土交通省：不動産情報ライブラリ

神奈川県のマンション市場の動向

市場全体：横浜・川崎エリアを牽引役に㎡単価は58ヶ月連続上昇

神奈川県の中古マンション市場は、横浜市や川崎市を中心とした好調な取引に支えられ、成約㎡単価が58ヶ月連続で前年を上回りました。成約件数も前年比でプラスを維持しており、東京都内の価格高騰に伴い、より広い住戸やコストパフォーマンスを求める層が神奈川県内へ流入しています。特に主要路線の特急停車駅周辺では、供給を上回る需要が発生しており、成約価格の押し上げ要因となっています。不動産市場全体として、非常に活気ある状態です。

ワンルーム市場：単身世帯の増加に伴う安定的な資産推移

ワンルームマンション市場においては、横浜駅周辺や武蔵小杉など、交通利便性が極めて高いエリアでの取引が活発です。成約価格は前年を上回る水準で推移しており、賃貸需要の安定を背景に投資用としての価値も高まっています。ファミリー向け物件に比べて価格の振れ幅が小さく、底堅いのが特徴です。取引件数についても、大学の対面授業再開や企業のオフィス回帰により、単身者の居住ニーズが戻っており、在庫の回転率が向上しています。

需給バランス：成約件数の増加と適正な価格設定の重要性

神奈川県内では成約件数が堅調に伸びる一方で、新規登録物件数も一定数確保されています。不動産情報ライブラリの推移を見ても、成約に至る物件は適正価格で市場に出たものに集中しており、高望みしすぎない価格設定が早期成約の鍵となっています。しかし、人気エリアでは依然として品薄感が続いており、前年対比での価格上昇率は東京都に迫る勢いを見せています。市場全体とワンルーム市場、いずれも「利便性」が価格を決定づける最大の指標となっています。

今後の神奈川県におけるマンションの売却予想

都心通勤圏としての価値再評価と出社回帰の影響

都心部でのオフィス出社回帰が進む中、神奈川県（特に横浜・川崎エリア）は「都内よりも広く、通勤も可能」なエリアとして再評価されています。リモートワークと出社のハイブリッド型勤務が定着したことで、バランスの良い神奈川の需要は今後も衰えません。売却予想としては、都心からの流入層をターゲットにした戦略が有効であり、駅近物件であれば早期に高値での成約が期待できる状況が続きそうです。

海外・国内投資家による横浜エリアへの注目度向上

東京に次ぐマーケットとして、海外投資マネーも横浜などの主要都市へ流れています。特にワンルームや築浅マンションは、安定した利回りが見込めるため、投資対象としての人気が衰えません。国内外の投資家による買い支えがあるため、価格が急落するリスクは低く、今後の展望としても緩やかな価格上昇、あるいは高値での横ばい推移が予想されます。売却の際は、投資家視点での利回りを意識したアピールが効果的です。

みなとみらい・相鉄東急直通線などのインフラ波及効果

相鉄・東急直通線の開業や、みなとみらい周辺のオフィス・ホテル開発などのニュースは、神奈川県内の不動産価値を一段引き上げました。これらの再開発効果は数年にわたって周辺の地価に反映されるため、今後数年間は売却に適した市場環境が維持されるでしょう。特に交通網が劇的に改善されたエリアでは、これまで以上に高い評価額での売却が可能になるため、エリアの将来性を加味したタイミングの見極めが重要になります。

参照元：【pdf】月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2026 年2月度（https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202602_summary.pdf）

参照元：国土交通省：不動産情報ライブラリ

参照元：【pdf】国土交通省：Press Release令和８年２月27日

今後の神奈川県におけるマンションの売却予想

都心通勤圏としての価値再評価と出社回帰の影響

都心部でのオフィス出社回帰が進む中、神奈川県（特に横浜・川崎エリア）は「都内よりも広く、通勤も可能」なエリアとして再評価されています。リモートワークと出社のハイブリッド型勤務が定着したことで、バランスの良い神奈川の需要は今後も衰えません。売却予想としては、都心からの流入層をターゲットにした戦略が有効であり、駅近物件であれば早期に高値での成約が期待できる状況が続くでしょう。

海外・国内投資家による横浜エリアへの注目度向上

東京に次ぐマーケットとして、海外投資マネーも横浜などの主要都市へ流れています。特にワンルームや築浅マンションは、安定した利回りが見込めるため、投資対象としての人気が衰えません。国内外の投資家による買い支えがあるため、価格が急落するリスクは低く、今後の展望としても緩やかな価格上昇、あるいは高値での横ばい推移が予想されます。売却の際は、投資家視点での利回りを意識したアピールが効果的です。

みなとみらい・相鉄東急直通線などのインフラ波及効果

相鉄・東急直通線の開業や、みなとみらい周辺のオフィス・ホテル開発などのニュースは、神奈川県内の不動産価値を一段引き上げました。これらの再開発効果は数年にわたって周辺の地価に反映されるため、今後数年間は売却に適した市場環境が維持されるでしょう。特に交通網が劇的に改善されたエリアでは、これまで以上に高い評価額での売却が可能になるため、エリアの将来性を加味したタイミングの見極めが重要になります。

今後の神奈川におけるマンションの売却予想と売るタイミング

不動産売却サイトを調査したところ、神奈川県では売り出されるマンション数がどんどん増加している傾向にあるため、長期的にみると価格が下落していく可能性があります（2021年時点・編集チームによる独自調査）。

売り時を逃さず、なるべくよい条件で売れるよう、売りたい物件がある地域に強い事業所を見つけて、相談していくとよいでしょう。

【神奈川】マンションをなるべく高値で早めに売るコツ

神奈川県でマンションを高く売るための4つのポイントについて述べていきます。

1.複数の業者から査定をとり比較する

物件を売る場合、業者によって査定額は大きく違うため注意しましょう。売りたい物件がある地域で過去に豊富な実績を持っている業者をいくつかピックアップしておくのがポイント。

大切な財産である物件を売る場合、安心して取引できる事業者を選びたいものです。「なるべく早く高値で売りたい」という思いになりがちですが、検討しないまま業者選びを行うと後悔する可能性も。納得できる業者を見つけられるまで、査定を取り、きちんと検討することが大切です。

気になる業者をひとつひとつあたるのが大変な場合、不動産一括査定サービスを使うと◎です。簡単な入力を行うと、条件にマッチする事業者を自動でセレクトしてくれます。

2.査定額の根拠や過去の売買実績を確認する

物件の取引は、売り主と買取希望者が合意することではじめて成立します。査定額の根拠は納得いくまで、しっかり説明してくれる企業をセレクトしましょう。その際、企業ごとに、類似物件の売買実績を確認すると◎です。根拠をしっかり説明でき、豊富な実績を持つ業者に依頼すると、好条件での取引が叶うかもしれません。

3.よい条件で売るためには時間にゆとりを持ってすすめる

マンションや土地など、物件をなるべくよい条件で売るには時間にゆとりを持って対応することが大切です。値引きするための交渉の時間をかけたり、高値でも取り引き可能な買い主を探したりする必要があります。好条件で物件を売るためにも、時間にゆとりを持って手続きを進めていくのがベストです。

4.どうしても早く売りたいなら買取

時間や経済的な事情から、「どうしても早く売りたい」と思っている方もいることでしょう。その場合、買取をお願いするのが早いかもしれません。仲介でマンションを売ると早くて3ヶ月～半年ほどかかります。しかし、不動産会社に直接買い取ってもらう場合、買取先が決まっている分、現金化までの期間を短縮できます。事情があって早期に売りたい場合、担当スタッフに相談するのがおすすめです。

神奈川県で投資用ワンルームマンションを売る時の注意点

最後に、神奈川県で投資用の物件を売る時の注意点についても触れておきたいと思います。

投資用の物件を得意とする会社に依頼する

投資用の物件は、マイホームを売り出すのと全く異なり、どこの事業者でも扱っているわけではありません。

売りに出す場合、投資の物件を専門としている事業者にお願いすることが大切です。そのような事業者は、多くの投資家とのツテを持っており、売却をお願いすると、比較的早めに紹介してもらえる可能性があります

売却を考えている場合、早めに専門の企業を探しておきましょう。

金利の低い時がねらい目

投資の物件は、金利の低い時に高値で売れやすい傾向にあります。なるべく好条件で取引するため、投資用の物件を専門としているプロに売り出す時期を相談していくようにしましょう。