ワンルームマンション売却を成功させるなら、
まずは業者選びから
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本記事では、神奈川のマンション売却相場、高く売るためのポイントなどについて詳しく述べています。神奈川県でマンションの売却を考えている方はぜひ参考にしてください。
はじめに、神奈川県のマンション売却相場についてチェックしていきたいと思います。
マーケットウォッチによると、横浜市はコロナの影響で一旦は下落し、2020年5月に底値となっています。 しかし6月以降は回復傾向に転じ、2021年7月には高値を更新しました。そして2021年9月も高値をキープしたまま安定しているようです。
横浜の成約した戸数は、2020年4月頃コロナの影響で急速に減りました。しかし現在では回復して、以前と同様に売れていると言われています。
2021年9月の月例マーケットウォッチによると、川崎市はコロナによるマンション価格の変動は見られませんでした。 そして2021年9月高値をキープ、直近3ヶ月連続で更新しています。
参照元：レインズ（http://www.reins.or.jp/library/）2019年10月に川崎で起こったタワマン浸水事件がきっかけで、成約戸数が一時減少していました。そしてコロナ大流行で2020年春頃さらに成約数が減少。しかし2020年夏以降、回復に転じ、タワマン浸水事件前と同じように売れています。
参照元：東京新聞（https://www.tokyo-np.co.jp/article/60914）マーケットウォッチのサマリーレポート（7～9月期）を基に、首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）における中古マンションの成約㎡単価を年度ごとにまとめました。
| 成約単価㎡（万円） | 2019年7～9月 | 2020年7～9月 | 2021年7～9月 |
|---|---|---|---|
| 首都圏全体 | 53.72 | 55.63 | 60.78 |
| 東京都 | 70.56 | 73.82 | 82.32 |
| 埼玉県 | 32.10 | 32.90 | 36.19 |
| 千葉県 | 28.24 | 29.22 | 32.99 |
| 神奈川県 | 43.27 | 45.21 | 49.02 |
参照元：公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）『Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート 2021年7～9月期』【PDF】（http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202107-09.pdf）
公益財団法人東日本不動産流通機構の調査によると、首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）の中古マンションの成約㎡単価（7～9月期）は、2019年～2021年の3年間において、いずれの地域も2021年度が最高値を記録しているとわかります。
神奈川県のエリアごとの平均マンション売却価格をランキング形式にまとめましたので、ご覧ください。
| 順位 | エリア | 売却平均価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 横浜市西区 | 5,412万円 |
| 2位 | 川崎市中原区 | 5,325万円 |
| 3位 | 三浦郡葉山町 | 5,014万円 |
| 4位 | 横浜市青葉区 | 4,767万円 |
| 5位 | 川崎市幸区 | 4,707万円 |
| 6位 | 横浜市中区 | 4,698万円 |
| 7位 | 横浜市都筑区 | 4,575万円 |
| 8位 | 横浜市神奈川区 | 4,515万円 |
| 9位 | 川崎市麻生区 | 4,360万円 |
| 10位 | 川崎市宮前区 | 4,351万円 |
| 11位 | 鎌倉市 | 4,315万円 |
| 12位 | 川崎市高津区 | 4,133万円 |
| 13位 | 横浜市港北区 | 4,132万円 |
| 14位 | 逗子 | 3,952万円 |
| 15位 | 横浜市戸塚区 | 3,915万円 |
| 16位 | 藤沢市 | 3,713万円 |
| 17位 | 横浜市港南区 | 3,712万円 |
| 18位 | 横浜市鶴見区 | 3,688万円 |
| 19位 | 横浜市磯子区 | 3,656万円 |
| 20位 | 横浜市栄区 | 3,544万円 |
| 21位 | 川崎市川崎区 | 3,492万円 |
| 22位 | 川崎市多摩区 | 3,426万円 |
| 23位 | 横浜市保土ヶ谷区 | 3,381万円 |
| 24位 | 茅ヶ崎市 | 3,368万円 |
| 25位 | 横浜市緑区 | 3,352万円 |
| 26位 | 中郡大磯町 | 3,337万円 |
| 27位 | 海老名市 | 3,310万円 |
| 28位 | 相模原市南区 | 3,280万円 |
| 29位 | 相模原市緑区 | 3,159万円 |
| 30位 | 横浜市旭区 | 3,150万円 |
不動産売却サイトを調査したところ、神奈川県では売り出されるマンション数がどんどん増加している傾向にあるため、長期的にみると価格が下落していく可能性があります（2021年時点・編集チームによる独自調査）。
売り時を逃さず、なるべくよい条件で売れるよう、売りたい物件がある地域に強い事業所を見つけて、相談していくとよいでしょう。
神奈川県でマンションを高く売るための4つのポイントについて述べていきます。
物件を売る場合、業者によって査定額は大きく違うため注意しましょう。売りたい物件がある地域で過去に豊富な実績を持っている業者をいくつかピックアップしておくのがポイント。
大切な財産である物件を売る場合、安心して取引できる事業者を選びたいものです。「なるべく早く高値で売りたい」という思いになりがちですが、検討しないまま業者選びを行うと後悔する可能性も。納得できる業者を見つけられるまで、査定を取り、きちんと検討することが大切です。
気になる業者をひとつひとつあたるのが大変な場合、不動産一括査定サービスを使うと◎です。簡単な入力を行うと、条件にマッチする事業者を自動でセレクトしてくれます。
物件の取引は、売り主と買取希望者が合意することではじめて成立します。査定額の根拠は納得いくまで、しっかり説明してくれる企業をセレクトしましょう。その際、企業ごとに、類似物件の売買実績を確認すると◎です。根拠をしっかり説明でき、豊富な実績を持つ業者に依頼すると、好条件での取引が叶うかもしれません。
マンションや土地など、物件をなるべくよい条件で売るには時間にゆとりを持って対応することが大切です。値引きするための交渉の時間をかけたり、高値でも取り引き可能な買い主を探したりする必要があります。好条件で物件を売るためにも、時間にゆとりを持って手続きを進めていくのがベストです。
時間や経済的な事情から、「どうしても早く売りたい」と思っている方もいることでしょう。その場合、買取をお願いするのが早いかもしれません。仲介でマンションを売ると早くて3ヶ月～半年ほどかかります。しかし、不動産会社に直接買い取ってもらう場合、買取先が決まっている分、現金化までの期間を短縮できます。事情があって早期に売りたい場合、担当スタッフに相談するのがおすすめです。
最後に、神奈川県で投資用の物件を売る時の注意点についても触れておきたいと思います。
投資用の物件は、マイホームを売り出すのと全く異なり、どこの事業者でも扱っているわけではありません。
売りに出す場合、投資の物件を専門としている事業者にお願いすることが大切です。そのような事業者は、多くの投資家とのツテを持っており、売却をお願いすると、比較的早めに紹介してもらえる可能性があります
売却を考えている場合、早めに専門の企業を探しておきましょう。
投資の物件は、金利の低い時に高値で売れやすい傾向にあります。なるべく好条件で取引するため、投資用の物件を専門としているプロに売り出す時期を相談していくようにしましょう。
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