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ワンルームマンション売却成功ガイド » 首都圏でマンション売却!抑えておきたい基礎知識 » 【埼玉県】マンションの売却相場や高く売るためのポイント

【埼玉県】マンションの売却相場や高く売るためのポイント

本記事では、埼玉県でマンションやでワンルームマンションを売却するベストな時期、売却相場、高く売るためのポイントなどについて詳しく述べています。埼玉県でマンションの売却を考えている方はぜひ参考にしてください

埼玉のマンション売却相場

はじめに、埼玉県のマンション売却相場についてチェックしていきたいと思います。

【埼玉】7月高値を更新し、9月も高値している

2021年10月マーケットウォッチによると、昨年4月コロナ流行の影響で大幅な下落が見られました。しかし、昨年5月以降に回復傾向に転じ、今年9月に高値を更新しています。

埼玉で成約した戸数の状況

昨年春頃コロナ流行の影響で成約戸数の減少が見られましたが、2020年6月に回復しています。2021年秋、コロナ流行前と同じペースで売れているのだそうです。

参照元:レインズ(http://www.reins.or.jp/library/)

【埼玉】2021年はマンションの売り時

埼玉県では、マンションの在庫戸数が2020年4月から1年2ヶ月で1,702戸も減少しています。直近は横ばいな状況が続いていますが、2021年は競合が減少しており、マンションを売り出す好機だと言えます。

中古マンション価格は過去3年間で最高単価に達している

関東おける中古マンションの平均成約単価を以下の表にまとめましたので、ご覧ください。

                                                                                                                  
単価㎡(万円) 2019年7~9月2020年7~9月2021年7~9月
首都圏全体 53.7255.6360.78
東京都 70.5673.8282.32
埼玉県 32.1032.9036.19
千葉県 28.2429.2232.99
神奈川県 43.2745.2149.02

参照元:公益財団法人東日本不動産流通機構(http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202107-09.pdf)

公益財団法人東日本不動産流通機構の調査によると、関東では中古マンション平均成約価格は、9月が過去3年間で最高単価に達していることがわかります。

【埼玉】エリア別平均売却価格

埼玉県のエリアごとの平均マンション売却価格をランキング形式にまとめましたので、ご覧ください。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     
順位 エリア売却平均価格
1位 さいたま市浦和区4,572万円
2位 さいたま市大宮区4,407万円
3位 さいたま市中央区4,263万円
4位 さいたま市南区3,951万円
5位 志木市3,739万円
6位 川口市3,441万円
7位 戸田市3,383万円
8位 和光市3,315万円
9位 富士見市3,265万円
10位 朝霞市3,227万円
11位 蕨市3,202万円
12位 上尾市3,129万円
13位 三郷市3,123万円
14位 さいたま市岩槻区3,088万円
15位 さいたま市北区3,081万円
16位 八潮市3,018万円
17位 さいたま市緑区2,931万円
18位 所沢市2,913万円
19位 越谷市2,895万円
20位 新座市2,851万円
21位 川越市2,664万円
22位 吉川市2,660万円
23位 草加市2,655万円
24位 ふじみ野市2,632万円
25位 蓮田市2,598万円
26位 さいたま市桜区2,506万円
27位 久喜市2,378万円
28位 熊谷市2,305万円
29位 さいたま市西区2,296万円
30位 東松山市2,246万円

引用元:マンションAIレポート(https://sre-realestate.com/uri/mansion/saitama/)

今後の埼玉県におけるマンションの売却予想と売るタイミング

埼玉県では、新築マンションや戸建ての人気が高まっており、中古マンションを含め、相場は高止まりの状態です。

前述してきた通り、2021年埼玉では競合が減少しており、マンションを売り出す好機であるとも言われています。なるべくよい条件で売れるよう、売りたい物件がある地域に強い事業所を見つけて、プロと一緒に戦略を立てていくのがベストです。

【埼玉】マンションをなるべく高値で早めに売るコツ5選

埼玉県でマンションを高く売るための5つのポイントについて述べていきます。

1.複数の業者から査定をとり比較する

物件を売る場合、業者によって査定額は大きく違うため注意しましょう。売りたい物件がある地域で過去に豊富な実績を持っている業者を複数探しておくのがおすすめです。

大切な財産である物件を売る場合、安心して取引できる事業者を選びたいものです。早く手続きを進めたいという思いになりがちですが、検討しないまま業者選びを行うと後悔する可能性も。納得できる業者を見つけられるまで、査定を取り、きちんと検討することが大切です。

気になる業者へあたっていくのが大変な場合、ネットを用いての不動産一括査定サービスを使うと◎です。簡単な入力を行うと、条件にマッチする事業者を自動でセレクトしてくれます。

2.よい条件で売るためには時間にゆとりを持ってすすめる

マンションや土地など、物件をなるべくよい条件で売るには時間にゆとりを持って対応することが大切です。交渉の時間をかけたり、高値でも取り引き可能な買い主を探したりする必要があります。希望する条件でやり取りするためにも、時間にゆとりを持って手続きを進めていくのがベストです。

3.査定額の根拠や過去の売買実績を確認する

物件の取引は、売り主と買取希望者が合意することではじめて成立します。査定額の根拠は納得いくまで、しっかり説明してくれる企業をセレクトしましょう。その際、事業所の売買実績についても確認すると◎です。根拠をしっかり説明でき、豊富な実績を持つ業者に依頼すると、好条件で取引できる可能性が高まります。

4.プロと相談して価格を決定

売却相場価格をベースに、具体的な状況を考慮して、事業所の担当者と一緒に売り出し価格を決めていきます。値下げされる可能性もあるため、相場価格よりも高めの設定で売りに出す方法もあります。しかし、あまりにも高値だと購入希望の方から敬遠され売れない可能性もあるため、担当者と相談するのがベストです。

5.どうしても早く売りたいなら買取

経済面や時間などの諸事情で、いますぐ手続きを始めたいと思っている方もいるかと思います。その場合、買取で手続するとスピーディーに進むかもしれません。仲介でマンションを売ると早くて3ヶ月~半年ほどかかりますが、買取の場合、1~3ヶ月で売れる可能性があるのです。なるべく早く売りたい場合、買取も視野に入れて相談していくとよいでしょう。

埼玉で投資用ワンルームマンションを売る時の注意点

最後に、埼玉で投資用の物件を売る時の注意点についても触れておきたいと思います。

投資用の物件を得意とする会社に依頼する

投資用の物件は、マイホームを売り出すのと全く異なり、どこの事業者でも扱っているわけではありません。

売りに出す場合、投資の物件を専門としている事業者にお願いすることが大切です。そのような事業者は、多くの投資家とコネクション持っており、比較的早期に手続きを進めてくれる可能性があります。

投資用の物件を専門としている企業に依頼すると、なるべく高値で対応してもらえるため、売却を考えている場合、早めに専門の企業を探しておきましょう。

内覧ではなるべく美しく見せる工夫をする

投資用の物件を高値で売る場合、内覧に力を入れるのが望ましいです。なるべく美しく見せるよう、ダメージを受けた箇所の修理を行ったり、ハウスクリーニングをしたりするとよいでしょう。

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