ワンルームマンション売却を成功させるなら、
まずは業者選びから
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本記事では、埼玉県のマンション売却相場や高く売るためのポイント、売却時期についてまとめました。埼玉県でマンションの売却を考えている方はぜひ参考にしてください。
はじめに、埼玉県のマンション売却相場についてチェックしていきたいと思います。
2021年10月マーケットウォッチによると、昨年4月コロナ流行の影響で大幅な下落が見られました。しかし、昨年5月以降に回復傾向に転じ、今年9月に高値を更新しています。
昨年春頃コロナ流行の影響で成約戸数の減少が見られましたが、2020年6月に回復しています。2021年秋、コロナ流行前と同じペースで売れているのだそうです。
参照元：レインズ（http://www.reins.or.jp/library/）埼玉県では、マンションの在庫戸数が2020年4月から1年2ヶ月で1,702戸も減少しています。直近は横ばいな状況が続いていますが、2021年は競合が減少しており、マンションを売り出す好機だと言えます。
マーケットウォッチのサマリーレポート（7～9月期）を基に、首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）における中古マンションの成約㎡単価を年度ごとにまとめました。
| 成約単価㎡（万円） | 2019年7～9月 | 2020年7～9月 | 2021年7～9月 |
|---|---|---|---|
| 首都圏全体 | 53.72 | 55.63 | 60.78 |
| 東京都 | 70.56 | 73.82 | 82.32 |
| 埼玉県 | 32.10 | 32.90 | 36.19 |
| 千葉県 | 28.24 | 29.22 | 32.99 |
| 神奈川県 | 43.27 | 45.21 | 49.02 |
参照元：公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）『Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート 2021年7～9月期』【PDF】（http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202107-09.pdf）
公益財団法人東日本不動産流通機構の調査によると、首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）の中古マンションの成約㎡単価（7～9月期）は、2019年～2021年の3年間において、いずれの地域も2021年度が最高値を記録しているとわかります。
埼玉県のエリアごとの平均マンション売却価格をランキング形式にまとめましたので、ご覧ください。
| 順位 | エリア | 売却平均価格 |
|---|---|---|
| 1位 | さいたま市浦和区 | 4,572万円 |
| 2位 | さいたま市大宮区 | 4,407万円 |
| 3位 | さいたま市中央区 | 4,263万円 |
| 4位 | さいたま市南区 | 3,951万円 |
| 5位 | 志木市 | 3,739万円 |
| 6位 | 川口市 | 3,441万円 |
| 7位 | 戸田市 | 3,383万円 |
| 8位 | 和光市 | 3,315万円 |
| 9位 | 富士見市 | 3,265万円 |
| 10位 | 朝霞市 | 3,227万円 |
| 11位 | 蕨市 | 3,202万円 |
| 12位 | 上尾市 | 3,129万円 |
| 13位 | 三郷市 | 3,123万円 |
| 14位 | さいたま市岩槻区 | 3,088万円 |
| 15位 | さいたま市北区 | 3,081万円 |
| 16位 | 八潮市 | 3,018万円 |
| 17位 | さいたま市緑区 | 2,931万円 |
| 18位 | 所沢市 | 2,913万円 |
| 19位 | 越谷市 | 2,895万円 |
| 20位 | 新座市 | 2,851万円 |
| 21位 | 川越市 | 2,664万円 |
| 22位 | 吉川市 | 2,660万円 |
| 23位 | 草加市 | 2,655万円 |
| 24位 | ふじみ野市 | 2,632万円 |
| 25位 | 蓮田市 | 2,598万円 |
| 26位 | さいたま市桜区 | 2,506万円 |
| 27位 | 久喜市 | 2,378万円 |
| 28位 | 熊谷市 | 2,305万円 |
| 29位 | さいたま市西区 | 2,296万円 |
| 30位 | 東松山市 | 2,246万円 |
引用元：マンションAIレポート（https://sre-realestate.com/uri/mansion/saitama/）
売り出されるマンション数がどんどん増加している傾向にあっても、長期的にみると価格が下落していく可能性があります。
売り時を逃さず、なるべくよい条件で売れるよう、売りたい物件がある地域に強い事業所を見つけて、相談していくとよいでしょう。
埼玉県でマンションを高く売るための5つのポイントについて述べていきます。
物件を売る場合、業者によって査定額は大きく違うため注意しましょう。売りたい物件がある地域で過去に豊富な実績を持っている業者を複数探しておくのがおすすめです。
大切な財産である物件を売る場合、安心して取引できる事業者を選びたいものです。早く手続きを進めたいという思いになりがちですが、検討しないまま業者選びを行うと後悔する可能性も。納得できる業者を見つけられるまで、査定を取り、きちんと検討することが大切です。
気になる業者をひとつひとつあたるのが大変な場合、不動産一括査定サービスを使うと◎です。簡単な入力を行うと、条件にマッチする事業者を自動でセレクトしてくれます。
マンションや土地など、物件をなるべくよい条件で売るには時間にゆとりを持って対応することが大切です。交渉の時間をかけたり、高値でも取り引き可能な買い主を探したりする必要があります。希望する条件でやり取りするためにも、時間にゆとりを持って手続きを進めていくのがベストです。
物件の取引は、売り主と買取希望者が合意することではじめて成立します。査定額の根拠は納得いくまで、しっかり説明してくれる企業をセレクトしましょう。その際、事業所の売買実績についても確認すると◎です。根拠をしっかり説明でき、豊富な実績を持つ業者に依頼すると、好条件で取引できる可能性が高まります。
売却相場価格をベースに、具体的な状況を考慮して、事業所の担当者と一緒に売り出し価格を決めていきます。値下げされる可能性もあるため、相場価格よりも高めの設定で売りに出す方法もあります。しかし、あまりにも高値だと購入希望の方から敬遠され売れない可能性もあるため、担当者と相談するのがベストです。
経済面や時間などの諸事情で、いますぐ手続きを始めたいと思っている方もいるかと思います。その場合、買取で手続するとスピーディーに進むかもしれません。仲介売却は早くても3ヶ月～半年ほどかかると言われていますが、不動産会社に直接買い取ってもらう場合、買取先が決まっている分、現金化までの期間を短縮できます。なるべく早く売りたい場合、買取も視野に入れて相談していくとよいでしょう。
最後に、埼玉で投資用の物件を売る時の注意点についても触れておきたいと思います。
投資用の物件は、マイホームを売り出すのと全く異なり、どこの事業者でも扱っているわけではありません。
売りに出す場合、投資の物件を専門としている事業者にお願いすることが大切です。そのような事業者は、多くの投資家とコネクション持っており、比較的早期に手続きを進めてくれる可能性があります。
売却を考えている場合、早めに専門の企業を探しておきましょう。
投資用の物件を高値で売る場合、内覧に力を入れるのが望ましいです。なるべく美しく見せるよう、ダメージを受けた箇所の修理を行ったり、ハウスクリーニングをしたりするとよいでしょう。
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