埼玉のワンルームマンションの売却相場と
高く売るポイント

本記事では、埼玉県のマンション売却相場や高く売るためのポイント、売却時期についてまとめました。埼玉県でマンションの売却を考えている方はぜひ参考にしてください。

埼玉県のワンルームマンションの平均売却価格

国土交通省が提供するデータ、「不動産情報ライブラリ」を調査し、ワンルームマンションの成約価格情報について抽出しました。2025年第三四半期の平均売却価格は埼玉県全体で10,400,000円となっています。

参照元：国土交通省：不動産情報ライブラリ

埼玉県のマンション市場の動向

市場全体：成約件数16ヶ月連続増と価格上昇のダブルポジティブ

埼玉県の中古マンション市場は、今まさに「追い風」の中にあります。成約件数は16ヶ月連続で前年同月を上回り、取引の勢いは首都圏随一です。これに伴い成約㎡単価も46ヶ月連続で上昇しており、実需層からの支持が極めて厚いことが伺えます。東京都心へのアクセスが良い県南部の駅周辺を中心に、中古物件への需要が集中しており、不動産流通標準情報システムのデータも、在庫が成約へとスピーディーに結びついている状況を裏付けています。

ワンルーム市場：主要駅周辺での単身需要が価格を維持

埼玉県内のワンルームマンション市場は、大宮、浦和、川口といった主要ターミナル駅周辺で堅調な動きを見せています。成約価格は全体相場に引きずられる形で上昇傾向にあり、投資用としての側面だけでなく、職住近接を重視する単身会社員の自ら住むための需要も増えています。取引件数は安定しており、大きな下落は見られません。特に築浅やリノベーション済みのワンルームは、周辺の賃料相場の上昇とともに、資産価値が着実に高まっています。

価格帯の推移：手頃な価格帯から「選ばれる郊外」への変遷

かつては「手頃さ」が売りの埼玉県でしたが、現在の市場動向は「質の高い生活環境」が評価されるフェーズへ移行しています。不動産情報ライブラリによると、前年対比での価格上昇率は高く、特にファミリータイプからワンルームまで、幅広い層で「埼玉を選ぶ」動きが定着しています。ワンルームマンション市場においても、都心並みの設備を備えた物件が増えており、市場全体が活況を呈していることから、売却においても強気な姿勢が維持できる環境にあります。

参照元：【pdf】月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート2026 年2月度（https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202602_summary.pdf）

参照元：国土交通省：不動産情報ライブラリ

参照元：【pdf】国土交通省：Press Release令和８年２月27日

今後の埼玉県におけるマンションの売却予想

ハイブリッドワーク定着による「埼玉ブランド」の確立

出社とリモートを組み合わせる働き方が定着したことで、埼玉県の住宅需要は一過性のブームから定着へと変わりました。都心への利便性と住環境のバランスが取れた埼玉ブランドは、今後もファミリー層や単身層を引きつけます。売却予想としては、特に大宮や浦和などの人気エリアでは供給不足が続くと見られ、強気の価格での売却が可能です。出社回帰が進んでも、アクセスの良さが改めて評価されるため、大きな需要減の心配はありません。

投資マネーの流入と利回りの優位性

都心の物件価格が高騰しすぎた結果、より高い利回りを求める投資資金が埼玉県内の主要都市に流れ込んでいます。特にワンルームマンションは、安定した入居率が期待できるため、投資家からの引き合いが絶えません。海外投資家も視野を広げており、大宮などの拠点都市への注目は高まっています。今後の展望として、投資需要が価格を下支えするため、売却を検討しているオーナーにとって、買い手を見つけるのに苦労しない状況が続くでしょう。

大宮駅周辺再開発などの大型プロジェクトの影響

「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」をはじめとする大規模な再開発プロジェクトが進行しており、埼玉県の拠点性はさらに高まります。再開発に関するニュースは、将来の地価上昇を確信させる強力な材料となり、周辺マンションの売却相場を押し上げます。今後の売却予想では、こうした開発が具体化するタイミングでさらなる価格上昇が期待できるため、長期的な視点での売却戦略を立てることが、利益を最大化する鍵となります。

今後の埼玉県におけるマンションの売却予想と売るタイミング

売り出されるマンション数がどんどん増加している傾向にあっても、長期的にみると価格が下落していく可能性があります。

売り時を逃さず、なるべくよい条件で売れるよう、売りたい物件がある地域に強い事業所を見つけて、相談していくとよいでしょう。

【埼玉】マンションをなるべく高値で早めに売るコツ

埼玉県でマンションを高く売るための5つのポイントについて述べていきます。

1.複数の業者から査定をとり比較する

物件を売る場合、業者によって査定額は大きく違うため注意しましょう。売りたい物件がある地域で過去に豊富な実績を持っている業者を複数探しておくのがおすすめです。

大切な財産である物件を売る場合、安心して取引できる事業者を選びたいものです。早く手続きを進めたいという思いになりがちですが、検討しないまま業者選びを行うと後悔する可能性も。納得できる業者を見つけられるまで、査定を取り、きちんと検討することが大切です。

気になる業者をひとつひとつあたるのが大変な場合、不動産一括査定サービスを使うと◎です。簡単な入力を行うと、条件にマッチする事業者を自動でセレクトしてくれます。

2.よい条件で売るためには時間にゆとりを持ってすすめる

マンションや土地など、物件をなるべくよい条件で売るには時間にゆとりを持って対応することが大切です。交渉の時間をかけたり、高値でも取り引き可能な買い主を探したりする必要があります。希望する条件でやり取りするためにも、時間にゆとりを持って手続きを進めていくのがベストです。

3.査定額の根拠や過去の売買実績を確認する

物件の取引は、売り主と買取希望者が合意することではじめて成立します。査定額の根拠は納得いくまで、しっかり説明してくれる企業をセレクトしましょう。その際、事業所の売買実績についても確認すると◎です。根拠をしっかり説明でき、豊富な実績を持つ業者に依頼すると、好条件で取引できる可能性が高まります。

4.プロと相談して価格を決定

売却相場価格をベースに、具体的な状況を考慮して、事業所の担当者と一緒に売り出し価格を決めていきます。値下げされる可能性もあるため、相場価格よりも高めの設定で売りに出す方法もあります。しかし、あまりにも高値だと購入希望の方から敬遠され売れない可能性もあるため、担当者と相談するのがベストです。

5.どうしても早く売りたいなら買取

経済面や時間などの諸事情で、いますぐ手続きを始めたいと思っている方もいるかと思います。その場合、買取で手続するとスピーディーに進むかもしれません。仲介売却は早くても3ヶ月～半年ほどかかると言われていますが、不動産会社に直接買い取ってもらう場合、買取先が決まっている分、現金化までの期間を短縮できます。なるべく早く売りたい場合、買取も視野に入れて相談していくとよいでしょう。

埼玉で投資用ワンルームマンションを売る時の注意点

最後に、埼玉で投資用の物件を売る時の注意点についても触れておきたいと思います。

投資用の物件を得意とする会社に依頼する

投資用の物件は、マイホームを売り出すのと全く異なり、どこの事業者でも扱っているわけではありません。

売りに出す場合、投資の物件を専門としている事業者にお願いすることが大切です。そのような事業者は、多くの投資家とコネクション持っており、比較的早期に手続きを進めてくれる可能性があります。

売却を考えている場合、早めに専門の企業を探しておきましょう。

内覧ではなるべく美しく見せる工夫をする

投資用の物件を高値で売る場合、内覧に力を入れるのが望ましいです。なるべく美しく見せるよう、ダメージを受けた箇所の修理を行ったり、ハウスクリーニングをしたりするとよいでしょう。