ワンルームマンション売却を成功させるなら、
まずは業者選びから
ワンルームマンション売却を成功させるなら、
まずは業者選びから
不動産売買の仲介から運用まで幅広く手掛けるエステージェントについてまとめました。不動産取引の特徴や、おすすめポイントなどを解説していきますので、これから不動産売買を検討する方はぜひ参考にしてください。
高く売るためには？
投資用ワンルームマンションをお持ちの方には、昨今の複雑な情勢下による思わぬ不動産価格の下落などにより、頭を悩ませている方も少なくないのではないでしょうか？所有不動産を手放す際は、できるだけ損失を減らして高く売却するポイントを押さえ、適切な売却先を選ぶことが重要です。下記の記事ではマンション売却を成功させるポイントをまとめているので参考にしてみてください。
＊2025年2月時点の公式HP情報です。
平成27年創業のエステージェントは不動産の売買から賃貸管理、コンサルティングなど幅広く手掛ける不動産会社です。対応エリアは全国に及び、地方の所持物件を売却するなど、様々なシーンで相談することができそうです。
ワンルームマンションを含む売却物件の高値査定を目指し、独自構築したネットワークを活用しているのがエステージェントの特徴。国内外の法人・投資家から、取引のある一般購入希望者など幅広く紹介することで、一般的な不動産仲介より高値売却を目指します。一般的に活用される不動産ネットワーク「レインズ」にも同時登録することで、さらに幅広い購入希望者とのマッチングを実現。また、購入を検討する際も幅広い選択肢から、希望に合った物件を探しやすくなります。
賃貸管理にも対応しているため、購入した物件の管理から、売却まで一括したサポートも可能。複数の不動産会社とやり取りする手間が省けるだけでなく、担当者との連携を深め効率の良い不動産運用も期待できます。また、賃借人が居る状態のマンションのオーナーチェンジにも対応していて、空室にすることなく売却することができるのも大きなメリット。賃借人への通知や退去待ちなどが無く、状況に応じて素早く売却の判断をすることができます。
残債のあるマンションなど、特殊なケースも相談でき、自己資金の持ち出しが必要な場合は金融機関の紹介もしてくれます。自分で動く手間が省けるため売却を検討しやすく、スピーディーに手続きを進めやすいです。
市場価格の変動や人口減少による20年後の動向など、不動産のプロならではのアドバイスがもらえるのも心強いポイントです。買い時・売り時について相談することで、リスクを抑えた不動産運用を目指すことができます。
売却にかかる費用は成功報酬で、査定や売却の為の広告費用は掛かりません。希望の条件に達しなかった際は売却を中断するなど、臨機応変に判断できるのも売却を検討しやすいポイントです。
不動産売買の仲介から運用まで幅広く手掛けるエステージェントについてまとめました。不動産取引の特徴や、おすすめポイントなどを解説していきますので、これから不動産売買を検討する方はぜひ参考にしてください。
昨年、所有しているお部屋を全て売却しました。中にはかなり厳しい条件での売却もありましたが、その物件についても、担当の寺田さんが丁寧に説明してくださり、先方にも掛け合ってくださり、納得して手放すことができました。資産運用などには全くの素人だった私ですが、信頼できる担当者に巡り合うことができて良かったと思っています。
引用元：Googleマップ（https://maps.app.goo.gl/DKQRreL7TnUTYm1y7）
東京都中央区と世田谷区のマンションの売却に関し、大変親身にご尽力戴き、ありがとうございました。両物件ともに、投資賃貸物件で、しかもサブリース契約物件でした。多くの不動産業者がサブリース契約の解除ができず、低い評価額となっていたところ、あらゆる策を講じて、サブリース契約を解除し、高い評価で売却して戴き、利益を確保させて戴きました。
引用元：Googleマップ（https://maps.app.goo.gl/m3mvHQ2HrLQwdDDr7）
昨年に大田区、今年に立川市の投資用ワンルームマンションを売却するのにご尽力いただきました。どうしても手出しが出てしまう状況の中、何社か見積りに出して、一番良い条件を提示していただき、最終的には相場以上の価格で売却することができました。私の事情に非常にご理解いただき、見積り〜契約〜決済までスムーズかつ誠実に対応してもらいました。
引用元：Googleマップ（https://maps.app.goo.gl/GBwz3t1UoHUJYsQTA）
不動産売却の仲介をお願いしました。誠実に対応いただいたと思います。不動産業界は怪しげなところも多いですが、こちらは比較的信頼してもいいのではないかと感じました。営業の方にもよるかと思いますが、少なくとも私の担当をしてくださった方は信頼できると思います。
引用元：Googleマップ（https://maps.app.goo.gl/FheccYiesLQGL4cF9）
ノウハウはわかりませんが、おそらく数あるお取引先の情報やどのような物件を希望しているのかについての具体的情報を引き出しに持っているのでしょう。可能性がある場合には「しばしおまちください」と成約できそうなお相手をピックアップして話を作り上げて持ってきます。逆に仲介が難しい物件については、現時点では難しい旨伝えてくれて次善の策を提案してくれます。成約後の手続きは迅速です。不動産でお悩みの方は一度相談してみることをお勧めします。
引用元：Googleマップ（https://maps.app.goo.gl/ouRyQ5Q4bKojHohn8）
株式会社エステージェントの代表取締役である桑田泰氏は、「年収500万円のサラリーマンが不動産投資で成功したければ「中古ワンルーム」を「物上げ業者」から買いなさい」という書籍を書いています。
書籍の内容は、老後の貯蓄として不動産投資を考えている方に、中古ワンルームについて紹介しています。ワンルームマンションは投資不動産の中でも購入価格が安く家賃が高い土地であっても中古であれば費用を抑えられ、さらに過去の入居実績などから判断しやすいのです。このように不動産の会社経営するなかで培った不動産投資のノウハウを教えてくれる書籍です。
中古ワンルームのなかで失敗しやすいパターンや、営業のテクニックを見抜いて収益を見込める物件のポイントが凝縮されている書籍です。特に物上げ業者から購入することをおすすめしており、成功事例なども紹介されています。
実際に不動産業務に関わる方が書かれており、ワンルームマンション業界についての知識がとても勉強になる内容です。不動産は株と異なり多くに一度に手を出すことが難しいものなので物上業者から購入するといった流通ルートが今後もなくならないのではと思いました。
エステージェントではセミナーや個別相談会を毎週日曜日に実施していますが、この書籍をもっている方であれば無料で入場できます。
セミナーの内容は主に4つのフェーズです。
ワンルームマンション投資のポイント解説に加えて、物件紹介・個別相談にも対応しています。これからワンルームマンションの購入を考えている方や、所有している物件があまりよい収益ではないので売却したいと考えている方は、個別相談を申し込みしてみるとよいでしょう。今後収益を上げるためにはどのような点に気をつけるべきかや、所有しているワンルームマンションを売るべきかどうかなど、不安な点に対してアドバイスしてくれます。もしかするともっと良い物件を紹介してくれるかもしれません。
ルーブル南麻布、ルーブル白金高輪、ルーブル神楽坂弐番館、メインステージ日本橋人形町、メインステージ南麻布Ⅳ、プレール・ドゥーク東京 イーストⅣリバーサイド、プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ、など
売却仲介会社おすすめ8選