ワンルームマンション売却仲介会社BEST5

ワンルームマンションを好条件で売却するためには、やっぱり信頼できる不動産業者選びが重要です。
ここではまず第一に、売却に強く、信頼できるパートナーとなる不動産仲介会社をランキングしてみました。

1位

株式会社FGH

特徴
  • POINT1ワンルームマンションの売却に特化しているため、専門性が高く知識も豊富。
    無料参加の「売却運用セミナー」を定期的に開催
  • POINT2収益還元法でより適切な査定額を出してくれる。
  • POINT3税金処理や確定申告相談など、アフターサポートが充実している。
  • POINT4ワンルームマンションオーナー間で、売却をはじめとした不動産取引について高い評価を得ている。
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管理人のコメント

FGHはワンルームマンションに特化した売却サポート会社。大手の会社と比べても、ワンルームマンションの売却に関する知識が豊富で専門性も高いため、安心してお任せできます。また、正確な査定を行ってくれるため売値が下がらない点や、アフターサポートが充実しているなど、売主の利益に繫がるポイントが多数ありますね。さらに、FGHでは所有物件を今売るべきなのか、数年後に売るべきなのかを計算する(売却運用率と呼んでいるそうです)シミュレーターを提供しています。これは、いままで数値化が難しかった将来の売却利益を、オーナーに分かりやすくする画期的な方法といえます。シミュレーターは、簡単な会員登録をするだけで使えますので、まず試してみてください。

ワンルームマンション売却ならFGHがおすすめ

評価POINT1ワンルームマンション売却に
特化した不動産会社

FGHは、査定価格の根拠や具体的な販売計画など、綿密な情報をもとに売主に利益をもたらすコンサルティング力を持っています。これはワンルームマンション売却に特化した、専門性の高い不動産仲介会社だからこそできることです。

評価POINT2適切な売買価格を提示

FGHでは、物件の査定において収益還元法を使ってより適切な価格を算出してもらえます。収益還元法は、その物件が将来生み出すと予測される収益をもとに計算する方法なので、その物件ごとのより正確な査定額を出すことができます。

単に高く査定してくれる会社の方が良いと考えがちですが、実は自社を選んでもらうために適当な計算法で高い査定額を提示する悪質な会社も。相場より高い額で売りにだせばもちろん買い手はつきませんし、売るためにはどんどん額を下げていく必要があり、物件の価値も下がってしまいます。

また大手企業の場合、売却を受け付ける際にレインズ(不動産売買の登録データ)を参照するだけのところも多いよう。

仲介会社を選ぶ際には、FGHのように、正確な査定をしてくれる会社を選ぶべきだといえます。

評価POINT3直接売買で、取引がスムーズ!

FGHは不動産の問屋的な役割を担っています。そのため、実際に買主のもとに物件が引き渡されるまでに色々な会社を挟む必要がなく、ほぼ直接に近い形での売却が可能なのだそう。迅速な取り引きが可能な他、手数料などの費用面でも嬉しいメリットがありそうです。

これらの点を鑑みて、FGHをワンルームマンションの売却で優れている企業のNo.1に選びました。

評価POINT4「売却運用」の無料セミナー開催

不動産売却運用」に関して、無料セミナーを開催する会社はFGHが唯一です。今まで気付かなかった不動産の本当の価値などを、大手コンサルタント会社と共同開発した 2つの投資指標、「売却運用率」 「リスクパーセンテージ」を用い、運用価値を分析する方法など、不動産売却に役立つ情報を教える無料セミナーを開催しています。

コラム
  • 2020/12/10 悪徳サブリース業者が成敗される時代へ~不動産投資コラム~
  • 2020/11/20 賃貸定着クエスト~そして愛着へ~不動産投資コラム
  • 2020/11/12 今さら聞けない『売主物件』と『仲介物件』~不動産投資コラム~
  • 2020/11/05 不動産ローンで残クレ!?~不動産投資コラム~
セミナー
  • 【第128回 売却運用セミナー】2021年1月25日(月)19:00~20:00 (WEB配信)
  • 【第129回 売却運用セミナー】2021年1月30日(土)13:00~14:00 (WEB配信)
事例
  • 世田谷区 25.29㎡ 2015年 2200万円
  • 品川区 20.74㎡ 2015年 2413万円
  • 大田区 20.70㎡ 2010年 1690万円
  • 新宿区 18.81㎡ 2000年 1365万円
  • 墨田区 24.57㎡ 2002年 1530万円
  • 目黒区 21.13㎡ 2009年 2120万円
  • 板橋区 26.10㎡ 2006年 1830万円
  • 大田区 25.15㎡ 2008年 2100万円
2位

野村不動産アーバンネット

特徴
  • POINT1簡易査定サービス「ノムコム」を運営。
  • POINT2市場動向に準じた適正売出価格を算出するオリジナル査定書や買取保証サービスなど、独自の取り組みをしている。
  • POINT3インターネットと地域情報網を活かした売却活動を推進。
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オンライン無料査定などで、物件の概算価格を知ることができ、便利です。買取保証サービスやつなぎローンサービスなど、買い替え時のサポートが充実していますね。

コラム
  • 【不動産売却時にかかる税金】計算方法やいつ支払うのかなどをご紹介
    不動産は購入時だけでなく、売却時にも同様にさまざまな税金がかかります。この記事では、不動産売却時にかかる税金について詳しくご紹介します。 2020年12月16日基礎知識お金・税金
  • 不動産査定とは?方法や種類、注意点などをご紹介 不動産を売却する際には、まずその不動産が「今の相場ではいくらぐらいで売れるのか」知る必要があります。この記事では不動産の査定についてご紹介していきます。 2020年12月15日基礎知識
  • 不動産売却に必要な費用とは? 仲介手数料などの計算方法などを解説
    売却をはじめ不動産取引の仲介を不動産会社に依頼するため、取引が成立した場合には仲介手数料が必要になります。この記事では仲介手数料について詳しく解説していきます。 2020年12月14日基礎知識お金・税金
  • 中古物件の購入検討者が気になるポイントは? 売主様ができる工夫をご紹介!
    買主様が中古物件を購入する際に気になるポイントと、それに対して売主様が実施できる工夫をチェックしていきたいと思います。 2020年11月26日基礎知識
セミナー
  • 川崎 2021 1/9(土) 1/10(日) 『新春企画 不動産投資を初めて検討される方向け 投資・収益不動産 個別相談会』
    ~投資目的によって物件を選ぶポイントが変わります。ご自身の目的を整理して、基本スタンスを確立しましょう~
    収益不動産投資に初めて挑戦する方向けに、ご相談の機会を設けました。毎月のインカムゲインを重視するのか、減価償却による節税対策を図るのかなど、ご自身が投資される目的に併せて、最適な価格帯、物件種別、エリア、金融機関等をご提案させていただきます。
  • 虎ノ門 2021 1/9(土) 1/10(日) 1/11(月・祝) 『不動産個別相談会』~不動産の各種相談承ります~
    野村の仲介+(PLUS)虎ノ門センターは、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅4b出口より徒歩3分の場所にございます。 今回は、不動産個別相談会を開催いたします。マンション・土地・戸建・収益不動産(ビル・アパート・一棟マンション等)の売買についてのご相談はもちろん、相続に伴う不動産売却についてのご相談など、幅広い内容について、個別にご相談を承ります。
事例

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3位

三井のリハウス

特徴
  • POINT1売買仲介取扱件数が、27年連続で全国NO.1の実績。
  • POINT2ホームページから無料売却査定ができる。
  • POINT3査定は訪問査定と簡易査定が選べる。
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三井のリハウスのブランド力による安心感はピカイチ。仲介物件の取扱件数が多いのは、全国展開しているからでしょう。

コラム
  • 住まいのリースバックとは?メリットや注意すべきトラブル事例を解説 マイホームを手に入れたものの、長期に渡る住宅ローンの返済は実際大変…と感じることもありますよね。そうした悩みを解決する不動産売却方法が「リースバック」です。 今回は、家を売却し、短期間でまとまった資金を調達したい人のために、リースバックについて詳しくご説明します。
  • 不動産を相続することになったら?手続きの流れとよくある疑問を解説 もし、マンションや戸建てなどの不動産を相続することになったら、一体何から行えばよいのでしょうか?いざというときに慌てないよう、知らないがゆえに損をしないよう、事前に相続について知っておくと安心ですよ。 今回は、手続きの流れや気になる税金のことまで、不動産相続の基本的なポイントを解説します。
セミナー
  • 1月09日 (土) 小石川センター: 東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 個別相談会 10:00~19:00
    売却・買い替え無料相談会を開催させて頂きます。      
  • 1月09日 (土) 上野センター: 山手線/上野駅 税務相談会 10:00~17:00
    税理士による無料の個別相談会を開催いたします。
事例
  • ご購入更新:2020.02.03 矢野真也 様・麻綾 様 ご夫妻
    新しい家族と温かな家。営業担当者の サポートで実現した理想の住まい探し。 ご入籍と同時に「家族の家」を探し始めた矢野真也 様・麻綾 様ご夫婦。通勤しやすくて、子どもの送り迎えがしやすい、そんな環境を求めて地域選びから悩んだそうです。営業担当者と二人三脚で住まい探しをして、イメージ通りの中古マンションを購入されました。
  • ご売却ご購入更新:2020.02.03 松井高俊 様・きよ子 様 ご夫妻
    エリアに特化した売却サポートと熟練した営業担当者のアドバイスで理想的な土地の売買と戸建ての新築が実現。 松井高俊 様・きよ子 様ご夫妻は、長年住んでいた家を手放し、新たに土地を購入して戸建てを新築されました。父親の代から住んでいた土地の売却には勇気がいったうえ、譲れない条件や解決しなければいけない複数の課題があったといいます。多くの問題を見事に解決なさり、現在は息子様ご夫婦、お孫様お2人と一緒に、理想的な家に住まわれています。
4位

住友不動産販売

特徴
  • POINT1全国249店舗のネットワークがある。
  • POINT2契約した物件は、ポータルサイトやチラシなど様々なチャネルを使って販売。
  • POINT3ホームページから無料売却査定ができる。
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大手とはいえ、地域密着型不動産仲介ビジネスのスタイルが特徴的です。建物の売却・購入後に、建物の瑕疵の補修費用を住友不動産販売が保証するサービスは、売主・買主ともにメリットあるサポートだと思います。

コラム
  • 2020/12/09 地価動向(地価LOOKレポート)
  • 2020/10/14 2020年基準地価
  • 2020/09/09 地価動向(地価LOOKレポート)
  • 2020/07/08 地 価 動 向(路線価)
  • 2020/04/13 2020年公示地価
  • 2020/03/12 地価動向(地価LOOKレポート)
セミナー
  • 1/10日 11:00 ~ 12:00 オンライン コロナ禍でも注目されているマンションとは【先着10名様限定】
  • 1/23土 11:00 ~ 12:00 オンライン コロナ禍でも注目されているマンションとは【先着10名様限定】
事例
  • 空き家状態の隣地との境界線 登記簿をたどり丁寧な対応で解決
    売却の目的 資産整理 売却物件の種別 土地
  • 同じマンション内で購入と売却を一手に担当して無駄のない住み替えに成功
    売却の目的 住みかえ 売却物件の種別 マンション
  • 社内ネットワークがカギとなり、地価上昇の好機に期待以上の価格で成約!
    売却の目的 資産管理 売却物件の種別 マンション
5位

大京リアルド(現:大京穴吹不動産)

特徴
  • POINT1顧客のニーズに合わせた売却プランを提案してもらえる。
  • POINT21年間の設備保証や24時間駆けつけサービスなど、安心の住宅設備保証有り。
  • POINT3不動産投資や売却に役立つセミナーを随時開催している。
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ワンルームマンションの売却力に定評があり、店舗やインターネット、広告など、多様な媒体やチャネルを使って積極的な売却活動をしてもらえるでしょう。大京グループのネットワークも魅力です。

コラム
  • 不動産売買にかかる仲介手数料の相場は?計算方法などを解説 2020年12月8日(火)
  • 不動産買い取りのメリットは?賢い買い取り業者の選び方や買い取りの流れを紹介! 2020年12月8日(火)
  • マンション売却の基礎知識!売却の流れや必要な費用などを紹介 2020年12月8日(火)
  • 目指すのは、安心の先にある “付加価値”のご提供 2020年6月26日(金)
  • 未来を描いたその時がお客さまにとっての“最適なタイミング” 2020年6月26日(金)
  • 不動産のインスペクション(建物状況調査)説明義務化について 2018年4月2日(月)
セミナー
  • 【オンラインセミナー】~そんな制度あったんだ!認知症急増時代に賢く備える!~ 知らずに損をしないための家族信託セミナー 2020年11月28日(土)
  • これからの時代の中古不動産マーケット展望 ~新聞・雑誌に掲載されていることはもう古い!~ 2020年11月7日(土)
  • 会社オーナー向け 今、会社の将来を考える!!不動産を活用した資金調達の方法~今、話題の事業継承の問題やリースバックによる資金調達方法を各業界のプロが分かり易く説明いたします。~ 2020年10月24日(土)
事例
  • 売却 Nさん[担当] 溝の口店 : 古川 賢一郎 直ぐに、来て下さり担当者の感じが、良かったので敢えて他店の見積りを取らず、最初から、専任でお願いしました。人柄も良く安心して任せられると思った。引き合いが、ない時や内覧でだめでも希望を与えてくれる対応が好印象でした。
  • 購入 Iさん[担当] 高松店 : 須藤 大翔 今回の売買については、色々お世話になりました。こちらは、この様な売買は初めてでしたので、色々細かいことを質問させてもらいました。しかし、その様な問いに対しても、丁寧にわかりやすく説明して頂きました。おかげで、私達のみであれこれ考えても、何も思い浮かばなかったことが、明確になり、それまでのもやもやした気持ちが、すぐに解消しました。所長様を始め、ご担当頂いた皆様、並びに部屋のリフォームを担当頂いた穴吹コミュニティの方々も含めて、あらためて皆様にお礼を申し上げます。今後とも、引き続き、よろしくお願い致します。

いかかでしたでしょうか?これ以外にもおすすめの会社、成功するための3つのポイント、ワンルームマンション売却の基礎知識などを掲載しています。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

マンション売却を成功させるためのポイント

ワンルームマンション売却を成功させるために押さえておきたいポイントは以下の3つです。

1

高く売れる条件を揃える

一口にマンション売却と言っても、その条件や方法は様々。所有するワンルームマンションの近隣相場や、高く売れる時期などを事前に理解しておくことで、より物件の価値を高めることができます。

2

信頼できる会社を選ぶ

不動産会社と言っても、賃貸を主に扱っている仲介会社や、貸店舗やオフィスビルといった商用物件を扱っている会社など、会社によって得意とする分野は様々です。その中でもマンション売却を成功させるにはやはり、売買を専門としている会社を選ぶことがポイントです。売買に関して熟知している会社なら安心して任せることができます

3

成功事例をチェックしておくこと

口コミや評判などから実際に成功した例をチェックしておくことも、注意点や売却する際のポイントを掴む上で大切です。

マンションのイラストマンションの価値を理解して交渉する力もさることながら、不動産会社をどこにするかが成否を大きく左右するポイントです。

ワンルームマンション売却のおすすめ仲介・買取会社一覧

FGH

ワンルームマンションの売却を専門としているため、売却のプロからのコンサルティングを受けることができる。

エルズホーム

ワンストップソリューションを提供するほか、幅広い専門知識とネットワークを活かし、顧客のワンルームマンション売却をサポートしてくれる。

きらめき不動産

10万人以上のオーナーと交渉してきた実績を武器に、神奈川を中心に東京・千葉・埼玉と幅広いエリアで展開している。

野村不動産
アーバンネット

大手企業というだけあって、サービスやサポート体制の充実度は、多くのワンルームマンションオーナーから高い評価を得ている。

大京リアルド

多様な媒体や手段を駆使し、幅広いネットワークから積極的な営業活動を行っている。

住友不動産販売

全国249店舗のネットワーク力を駆使し、万全な営業体制のもとワンルームマンション売却を徹底的にサポートしている。

東急リバブル

圧倒的な不動産の取扱件数と、業界トップクラスの資格保有率で高い安心感を誇る。

オメガエステート

営業時間が21時までと長いほか、外国語での対応にも万全な体勢を整えているなど、顧客に対する細かなサービスに定評がある。

三井のリハウス

全国№1の売買仲介取扱件数を誇り、熟練された不動産売却のプロが、顧客一人ひとりの希望に合わせた売却プランを提案している。

ランドネット

不動産投資や賃貸管理を主に取り扱っているため、売買から管理に至るまで、一貫したサポートが受けられる。

福屋不動産

中古物件の売買仲介を得意とする不動産会社。全国92店舗のネットワークと受賞歴のある接客対応の良さに定評がある。

小田急不動産

東京・神奈川を中心に不動産売買の仲介を行っており、特に小田急沿線エリアの物件には力を入れている。

GATES株式会社(旧セルゲートジャパン

全国各地に展開する不動産会社。遠方の方でもスタッフが直接訪問してくれるので、いつでも気軽に売却相談ができる。

リーウェイズ

独自開発したシステムを駆使し、膨大なデータのもと不透明さのない分かりやすい不動産取引を実現している。

プレサンスリアルタ

投資用マンションや分譲マンションの売買仲介を中心に行っている総合建設会社。特に投資用マンションの売買に力を入れている。

株式会社SGS

東京都内を中心に投資用・居住用の不動産の売買を行っており、特に本社のある新宿周辺の物件に力を入れている。

長谷エリアルエステート

首都圏や関西圏、東海圏を中心に展開している大手不動産会社。建設戸数の実績が豊富なので、過去の知見からライフスタイルに合わせたプランを立ててもらえる。

みずほ不動産販売

全国に拠点があるみずほフィナンシャルグループなので、遠くに引っ越しをしても最寄りの窓口に足を運べばサポートしてもらえる。

三井住友トラスト不動産

信託銀行が運営しているので、信頼できる仲介サービスから数多くの物件情報を提供してもらえる。

FJネクスト

マンションの運用・売却を行なってる上場企業。マンション売却後のアフターフォローまで徹底しているので人気である。

トーシンパートナーズ

設立25年以上が経っている不動産投資会社。この会社からマンション売却した人からは、契約後まで丁寧な対応と評判である。

日本財託

本社が東京にある総合不動産会社。対応エリアを東京23区と横浜・川崎に絞っているので、専門的な知見が豊富である。

シノケンハーモニー

ジャスダック上場している大手不動産会社「シノケングループ」の100%出資会社。売却査定が適正であると人気である。

クレアスライフ

買取専門の会社です。仲介業者に比べると査定価格は低めになりますが、希望すればすぐ買取してもらえるところがポイントである。

ギブコム

家賃相場が安定していることから、首都圏で中古ワンルームマンションの業務に力を入れている会社である。

レイニッチ

都内の中古ワンルームマンションの売買専門業者です。買取の場合は、手数料無料で売却手続きを進めてもらえる。

売る前に知っておきたい基礎知識

ワンルームマンションを売却するときの重要なポイントをまとめています。不動産業者に相談する前に、これらの点をチェックしておきましょう。

ワンルームマンションの売り時や売る方法

売却を成功させるには、適切な「売り時」を見極めなくてはいけません。少しでも売却物件の価値を上げて高額で売却するためのテクニックを紹介します。売却時の注意点もまとめています。

ワンルームマンションの売却相場・売却価格

ワンルームマンションを売却するにあたって、売却価格の算出をしなくてはいけません。ここでは、その算出方法をいくつか例示していますので、参考にしてみてください。また、税金をはじめとした「売却時にかかる費用」も紹介しているので、ワンルームマンションがいくらで売れるのか?売るのにいくらかかるのか?を確認してみましょう。

居住用と投資用で売却方法は変わるの?

不動産には大きくわけて、居住用途と投資用途での購入があります。ワンルームマンションも同様ですが、それぞれの用途で売却時の契約や方法に差があるのでしょうか?ここでは自分用と投資用それぞれのマンション売却時の注意点をまとめています。

マンション売却時の媒介契約とは?

「媒介契約」とは、不動産仲介会社に不動産の販売仲介を依頼するときに結ばれる契約です。不動産売却の際には、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。ここでは媒介契約について、種類や注意点をご紹介します。

ワンルームマンションの売り方と高額売却のコツ

ワンルームマンションを売却する時、どのような流れで売るのか?どうすれば高額売却できるのか?売るときに注意したいポイントなどを紹介しています。

 
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必見!ワンルームマンション売却成功ガイド