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住友不動産販売

画像引用元：住友不動産販売公式HP（https://www.stepon.co.jp/）

ワンルームマンション売却業者、住友不動産販売について解説しています。

高く売るためには？

投資用ワンルームマンションをお持ちの方には、昨今の複雑な情勢下による思わぬ不動産価格の下落などにより、頭を悩ませている方も少なくないのではないでしょうか？所有不動産を手放す際は、できるだけ損失を減らして高く売却するポイントを押さえ、適切な売却先を選ぶことが重要です。下記の記事ではマンション売却を成功させるポイントをまとめているので参考にしてみてください。

高く売るための方法を見る

住友不動産販売の会社概要

社名：住友不動産販売株式会社（Sumitomo Real Estate Sales Co., Ltd.）
本社所在地：東京都新宿区西新宿二丁目６番１号
代表者：青木斗益
電話・FAX
記載なし
URL：https://www.stepon.co.jp/
創業：記載なし
設立：1975年3月1日
従業員数：3,166名（2024年3月31日現在）
免許番号
宅地建物取引業　国土交通大臣（13）第2077号
第二種金融商品取引業　関東財務局長(金商)第1332号
不動産特定事業法　金融庁長官・国土交通大臣　第3号
賃貸住宅管理業　国土交通大臣（01）第004176号
マンション管理業　国土交通大臣（01）第034605号
不動産鑑定業者登録　東京都知事登録（5）第1864号
警備業認定　東京都公安委員会　第30004646号
加盟団体:記載なし
事業内容
1.不動産の売買、賃貸の仲介業務
2.不動産の受託販売業務
3.不動産の賃貸業務
4.前各号に付帯関連する業務
グループ会社
ステップ・プロパティーズ株式会社
ステップ・アソシエイツ株式会社
ステップ・ローン・パートナーズ株式会社
＊2024年月時点の公式HP情報です。

住友不動産販売のワンルームマンション売却とは

住友不動産販売は「査定が高くても、売れなければ意味がない！」を合い言葉に、独自の営業ネットワーク体制を敷いてワンルームマンション売却をサポートしています。

全国展開により、206店舗のネットワーク力を誇っています（2024年7月現在）。また契約した物件については、チラシや自社ホームページのほか、Yahoo! JAPAN、SUUMO、アットホーム、オウチーノへの掲載など、幅広い広告活動を行い、売却率を高めるよう努めているそうです。

仲介実績も豊富。ワンルームマンションの売却サポートも充実。過去の成約データから精度の高い査定ができます。また購入希望者検索や、売却依頼先検索、営業担当検索など、一応サポートメニューは取り揃えられています。

広く購入希望者向けに建物内部を開放するオープンハウスを開催しており、購入前に物件（マンションや一戸建て）の仕様や立地条件、住み心地など実感することが出来るでしょう。

住友不動産販売の売却の流れ

売却の検討・相談

売却の検討をするためには、まず相談からスタートしましょう。どれくらいの価格で売却できるのか、買い手はいるのかを知ることが大切です。不動産の売却スケジュールや事情によって売却方法は変わるので、丁寧にヒアリングを行い、プロ目線で相談に対応します。

査定

物件の査定を行います。査定金額を知ることで、精度の高い売却価格の目安が分かります。売却の意思を決めるために必要なステップです。

媒介契約の締結

売却の意思が固まったら、不動産会社に売却の仲介を依頼する媒介契約を締結します。媒介には種類があり、契約内容が異なります。内容を十分に理解して契約することが大切です。

売却活動

営業担当が希望に沿った売却を実現するために、多様な媒体や手段を活用して売却活動を提案。実施します。契約にもとづいて、一定期間ごとに状況報告も行います。

契約

購入希望者が見つかり、購入申込書を受け取ったら、営業担当が売主様と買主様に価格や引き渡しの時期、契約条件を調整します。合意に至ったら売買契約を締結します。

引き渡し準備

残代金の受領日までに引き渡しができるよう準備してください。

決済・引き渡し

買主様より残代金を受領して、買主様に所有権と鍵をお渡しします。ローン借り入れがある場合は、抵当権の抹消などの手続きも同時に行う必要があります。固定資産税などの負担金の清算も同時に実施します。

住友不動産販売の口コミ評判情報

古い木造の一戸建てですが、義理の母は几帳面な性格でリフォームをきちんとこなしていたので、内装は簡素ながらも暮らしやすい状態にありました。そのおかげもあって本来なら築年数からすると土地の値段だけの評価だけになってもおかしくない、むしろ建物の解体費用をどうするかなどということにもなりますが、建物にも一定の価値を査定で評価してもらえて、売却をこのまま任せたいという気持ちになりました。

引用元：知ってる？不動産査定・売却の評判「くさかべさん」（https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/post-311/）

管理人のコメント: 木造の一戸建てを売却した方のコメントです。建てられてから年数が経っていたとしても、きちんとリフォームを行っていれば思ったよりも高い金額で売却できるケースもあります。これから売却を考えている人は、築年数はもちろんですが、これまでどのようなメンテナンスを行ってきたかということも売却価格を左右する、ということを念頭におきましょう。

両親から受け継いだマンションなのですが経年劣化で大分古くなり、3人で住むには少し手狭だなぁと思い始めたので引っ越しを決意。近場にあった住友不動産を利用して売却と購入の相談をしました。自分が住んでいたマンションは学校に近く、区役所や郵便局などの行政施設も近いのが理由で高く売れると住友不動産のスタッフさんに説明されました。購入資金がそこまで用意出来ていなかったので結構うれしかったです。

引用元：知ってる？不動産査定・売却の評判「ららさん」（https://www.merkur-volkslauf-wildon.com/post-311/）

管理人のコメント: この利用者さんは、マンション売却と同時に新しいマンションを購入することを検討していたとのこと。購入資金に不安があったため、これまで住んでいたマンションが思いのほか高く売れたことが非常に嬉しかったようです。また、マンション購入から引っ越しについてもさまざまな手続きを請け負ってもらえたことで引越しも非常に楽に済んだようです。売却と同時にマンション購入を考えている人はぜひ相談をしてみると良いでしょう。

兵庫県灘区にある一軒家を売却してもう少し広くて庭のある家に買い換えることにしました。15年ほど住んでいて売れるかどうか不安でしたが担当の方が中を簡単にリフォームするだけで売却しやすくなるとアドバイスをしてくれたので簡単に水回りのリフォームだけしました。担当の方が言うとおり、2ヶ月ほどで買い手が見つかりました。住友不動産販売さんはインターネットに不動産を掲載する時に担当の方の写真とコメントがあるので、より売却しやすいと感じました。さらに、自分でインターネットを通して担当を選ぶこともできます。ほかの不動産会社ではなかなかないサービスなので驚きました。

参照元：不動産売却プラザ　「菓子パンさん」（http://www.fudousan-plaza.com/kuchikomi/stepon/?yclid=YJAD.1564544899.d1IkBUGdcq2lh4sGG.UXtlaok4D1flKEVA4B2F2wkbOcszQBoA2ShTW7Af82F3N9MtQGjt7S2J1yhLc-）

管理人のコメント: この方の言う通り、担当者を選べるサービスは珍しいですね。担当者についてある程度わかっているのであれば、初めて会う場合にも「どんな人が来るんだろう」と不安を感じずに済みます。また、売却を行う上で担当者からリフォームの提案があったとのこと。このように、担当者からの的確なアドバイスによって、スムーズに売却が進むケースもあります。

・売却についてオークションにかけていただいたのが良かった。（感謝）
・売却後の所得税、地方税、控除について説明していただけたら更に良かった。（冊子はいただいたが）
・全体として非常に感謝しております。ありがとうございました。